Boligkøb 2021 vs. 2023
Markedet har ændret sig mærkbart over de seneste år, hvilket har stor betydning for, hvor meget man kan købe bolig for.
I 2021 kunne man optage et 30-årigt fastforrentet realkreditlån med afdrag til en rente på 1%.
Dette lån har i dag en rente på 4% hvilket betyder, at det er meget dyrere at låne. Derudover er inflationen samt energipriserne steget betydeligt.
Dette har stor indvirkning på, hvor meget kan man købe bolig for og indskrænker boligkøbers muligheder.
Set ud fra en betragtning af hvad rådighedsbeløbet kan holde til, viser nedenstående beregning helt forenklet,
hvor meget man kunne købe for i 2021 vs. februar 2023.
Forudsætning for beregning:
- Familie med 2 mindre børn i institution
- Årlig samlet indtægt: 800.000 kr.
- Har 5% i udbetaling
- Finansiering: Fastforrentet lån med afdrag + efterfinansiering med afdrag
Det er kun blevet sværere
Den store nedgang gør det svært for købere og især førsteganskøbere, at komme ind på boligmarkedet bl.a. fordi boligmarkedet er steget betydeligt over en årrække, men ikke er faldet igen i samme grad*.
Der kommer derfor en skævvridning, hvor købere i dag kan købe for et mindre beløb i et stadigt højt marked, der endnu ikke har tilpasset sig de stigende renter, den høje inflation samt de høje energipriser.
Derudover har bankerne hævet deres krav til rådighedsbeløb, hvilket ligeledes har stor betydning for boligkøb.
Kilde: Boliga.dk
