Overvejelser før du køber en bolig
Et boligkøb betragtes af mange som en af de vigtigste og største beslutninger i livet. Det er en beslutning, der involverer mange tanker og følelser, da det handler om både store økonomiske forpligtelser samt den følelsesmæssige værdi, som et hjem har.
Når du skal købe bolig, er der flere punkter, du bør tage højde for, for at sikre, at du træffer den bedste beslutning for dig og din fremtid. Det kan være en god idé at søge uvildig økonomisk rådgivning fra professionelle, for at sikre, at du træffer de bedste beslutninger gennem hele dit boligkøb.
Optimering af økonomi ved køb af bolig
Når du skal købe en bolig, er det vigtigt at du har flere ting for øje, når du skal optimere din fremtidige økonomi.
Herunder bl.a.:
- Budgetlægning
- Godkendelse til køb af bolig
- Finansieringsvalg
- Valg af bank
- Fremtidig økonomisk planlægning
- Forhandling af købspris
Her kan en uvildig økonomisk rådgiver være til stor hjælp, så du sikrer den bedst mulige økonomi og, at du bliver godkendt til dit boligkøb.
En uvildig økonomisk rådgiver forhandler de bedste priser til dig, så du får den økonomi, lånesammensætning og finansiering, som passer til dine ønsker og behov.
Boligkøberbevis
En uvildig økonomisk rådgiver kan hjælpe dig fra start til slut i dit boligkøb. Også før du har fundet drømmehuset, kan en uvildig økonomisk rådgiver, hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt til køb af bolig.
Dette så du sikrer dig at du kan slå til, når dit drømmehus dukker op.
Du bliver også rådgivet om hvilke forhold, der er vigtige at have for øje, når du skal købe bolig.
- Hvad er et boligkøberbevis: Et boligkøberbevis er en forhåndsgodkendelse fra en bank der viser, hvor meget du kan låne til køb af bolig.
- Hvad skal der til for at få et boligkøberbevis: For at få et boligkøberbevis skal du igennem en kreditvurdering, hvor din økonomi bliver gennemgået. Det inkluderer din indkomst, gæld, faste udgifter og eventuelle andre økonomiske forpligtelser.
- Hvordan får jeg et boligkøberbevis: Du kan med fordel benytte dig af en uvildig økonomisk rådgiver, som vil gennemgå din økonomi, kontakte banker og få et boligkøberbevis til dig på de bedste vilkår.
- Hvorfor er boligkøberbevis en god idé? Når du har et boligkøberbevis, er du klar til at slå til, når det rigtige hus dukker op. Det viser også sælgeren, at du er en seriøs køber med finansieringen på plads, hvilket kan give dig en fordel i forhandlinger.
- Gyldighedsperiode: Et boligkøberbevis har typisk en begrænset gyldighedsperiode på 3-6 måneder. Der kan ske mange ændringer i markedet på kort tid, og derfor skal det fornyes efter 3-6 måneder.
Hvad skal du være opmærksom på i forbindelse med boligkøb?
Du bør i forbindelse med dit boligkøb, overveje hvad der opfylder dine behov og ønsker.
- Beliggenhed: Tænk på afstand til arbejde, skole, institution, offentlig transport, familie, natur og andre faciliteter der har betydning for netop dig.
- Hvor tæt på skolen skal boligen ligge?
- Hvor mange kilometer må der max være til arbejde?
- Ønsker jeg at bo tæt på familien?
- Ønsker jeg at bo tæt på byen / naturen?
- Boligens stand: Ønsker du selv at renovere? I givet fald hvor meget og hvor omfattende? Skal boligen være indflytningsklar eller skal der laves nogle småting?
- Ønsker jeg at renovere et helt hus?
- Ønsker jeg at stå for en mindre renovering?
- Ønsker jeg en indflytningsklar bolig?
- Ønsker jeg en indflytningsklar bolig?
- Renovering: Hvis du ønsker at renovere, bør du overveje hvilken værdi den ønskede renovering tilføjer boligen. Der er stor forskel på, hvor stor værdi en renovering tilføjer boligen, alt afhængig af hvad man vælger at renovere og hvordan.
- Hvilken renovering kan forøge boligens værdi?
- Energibesparende forbedringer, som nye vinduer, isolering, solceller
- Tilbygning hvor ekstra kvadratmeter tilføjes
- Opdatering af ydre arealer, haveanlæg, haveforbedringer
- Renovering af køkken og bad
- Hvilken renovering kan forøge boligens værdi?
- Hvilken renovering forøger ikke nødvendigvis boligens værdi væsentligt?
- Ekstremt unikke løsninger
- Personlige løsninger med meget unik/anderledes smag
- Udskifte noget eksisterende som er i pæn og nydelig stand
- Udskifte noget eksisterende som er i pæn og nydelig stand
- Fremtidsplaner: Er der planer om familieforøgelse, skift af arbejde, behov for hjemmearbejdsplads eller andet. Hvordan passer boligen ind i disse planer?
- Ønskes børn eller flere børn?
- Hvor mange værelser er der brug for på sigt?
- Ønskes muligheden for at omdanne huset på sigt til en to-generations-bolig?
- Ønskes bolig i ét eller flere plan?
- Er der mulighed for at arbejde hjemmefra, hvis du får brug for det?
- Overvej beliggenheden hvis du overvejer at skifte arbejde?
- Overvej beliggenheden hvis du overvejer at skifte arbejde?
- Behov og ønsker: Lav en liste over ”need to have” og ”nice to have”. Gør det klart hvad der er vigtigt for dig og prioritér det på din liste.
- Hvad skal boligen indeholde?
- Hvad kunne du ønske dig, men som ikke er en nødvendighed?
- Hvad kunne du ønske dig, men som ikke er en nødvendighed?
- Tidshorisont: Hvor længe forventer du at skulle bo i boligen? Der er større økonomisk risiko ved en kort tidshorisont, frem for en længere tidshorisont.
- Har du fremtidsplaner som betyder, at du ønsker at flytte indenfor fem år?
- Er du førstegangskøber og påtænker, at flytte til noget større i fremtiden?
- Ønsker du om muligt at bo i boligen altid?
- Ønsker du på sigt at flytte i noget mindre?
At købe en bolig, er en stor økonomisk beslutning, så husk altid at gøre dig tanker om dine ønsker og krav til din kommende bolig.
Overvej beliggenhed, boligens stand, dine fremtidsplaner og hvad der er vigtigt for dig. Overvej også, at søge uvildig økonomisk rådgivning fra professionelle i forbindelse med dit boligkøb, for at sikre at du træffer de bedste økonomiske beslutninger for din fremtid.
