Hvornår skal man købe bolig? Fordele ved at komme tidligt på markedet
Mange drømmer om at eje deres egen bolig, men venter måske med at tage springet, fordi det virker uoverskueligt, eller fordi økonomien ikke er helt på plads. Men hvornår skal man købe bolig?
Faktisk er der mange gode grunde til at komme på boligmarkedet så tidligt som muligt, især hvis du er ung og har mulighed for at spare op og planlægge smart.
Overvejer du hvornår du skal købe bolig? Læs hvorfor et tidligt boligkøb giver friværdi, tryghed og bedre økonomi på sigt.
I dette blogindlæg ser vi på:
- Hvorfor er det godt at eje i stedet for at leje?
- Hvornår skal man købe bolig? Fordele ved at starte tidligt.
- Gode råd til at spare op, så du kan komme på boligmarkedet hurtigere
Hvorfor er det godt at eje i stedet for at leje?
Når du lejer en bolig, betaler du hver måned en husleje. Penge, der i sidste ende går til udlejerens økonomi. Når du ejer din egen bolig, betaler du i stedet af på dit eget lån, og opbygger samtidig friværdi i boligen.
Hvis du har afdragsfrihed på dit lån, kan du stadig opbygge friværdi i din bolig.
Historisk set stiger boligpriserne over tid, selvom der kan være udsving undervejs.
Det betyder, at når du har ejet din bolig i nogle år, er der stor sandsynlighed for, at den er steget i værdi.
Nedenfor ser du nogle af de mange fordele, der er ved at eje din bolig
- Din ejerbolig er en opsparing
Over tid betaler du af på lånet, samtidig med at boligens værdi potentielt vil stige over tid. Det giver økonomisk styrke senere i livet.
Når din bolig stiger i værdi, gør din friværdi det samme. Har du f.eks. en bolig til 2 mio. kr. som stiger 3% årligt, vil din bolig være blevet 15% mere værd efter 5 år og din friværdi vil være øget med 300.000 kr.
- Stabile boligudgifter
Når du optager realkreditlån, findes der flere typer at vælge imellem, én af mulighederne er et fastforrentet lån. Det giver stabile og forudsigelige boligudgifter, i modsætning til husleje i en lejebolig, der ofte stiger år for år. Det kan give dig ro i maven og bedre overblik over din økonomi, både nu og på længere sigt. - Frihed til at tilpasse din bolig
Som boligejer bestemmer du selv og kan frit renovere og bygge til, så boligen bliver som du ønsker den. Dog skal du altid huske på at få læst op på regler og retningslinjer for din forening, hvis du bor i lejlighed. For huse og sommerhuse er det en anden sag. Her skal du være ekstra opmærksom på lokalplan, bebyggelsesprocent samt fredede og bevaringsværdige bygninger. Det kan nemlig give begrænsninger på hvad man må ændre, både inde og ude. - Fordelagtige skatteregler
Ejere kan i mange tilfælde drage fordel af gunstige skatteregler, fx skattefri gevinst ved salg af helårsbolig. Den skattefrie gevinst er dog betinget af, at man reelt har boet fast i ejendommen på et tidspunkt i ejerperioden.
Har du f.eks. købt din bolig til 2.500.000 kr. og ejet den i 10 år, hvor din bolig er steget med 3% årligt, vil du have en skattefri gevinst på 30% svarende til 750.000 kr.
- Større økonomisk frihed senere i livet
Har du ejet din bolig i længere tid, er der som skrevet ovenfor stor sandsynlighed for, at din bolig er steget i værdi. Dette giver en større friværdi, som du kan udnytte som økonomisk sikkerhedsnet eller til at indfri dine ønsker og drømme for fremtiden.
Hvornår skal man købe bolig? - Fordele ved at starte tidligt
Jo tidligere du kommer på boligmarkedet, desto mere tid har du til at opbygge friværdi, udnytte boligmarkedets udvikling og sikre din økonomiske fremtid.
Længere tidshorisont
Jo tidligere du køber bolig, desto længere har du til at betale lånet af og opbygge formue. Du opbygger formue både ved at betale af på din gæld og samtidig vil din bolig, og dermed din friværdi, alt andet lige, stige i værdi over tid.
Større fleksibilitet
Jo tidligere du kommer på boligmarkedet, desto mere egenkapital når du at opbygge. Det kan være med til at give dig flere muligheder og fleksibilitet senere i livet til fx at sælge og købe en større bolig eller benytte friværdien til renovering, rejser eller investering.
Bedre økonomisk position
Når gælden bliver mindre, og boligen stiger i værdi, falder din belåningsgrad. Det gør det billigere og nemmere at omlægge lån, få lavere renter eller låne op i din ejerbolig til andre investeringer. Står du på et senere tidspunkt og ønsker at låne penge til fx renovering af din bolig eller køb af sommerhus, kan du låne op i din bolig og benytte din friværdi.
Gode råd til at spare op, så du kan komme på boligmarkedet hurtigere
Gode råd til at spare op, så du kan komme på boligmarkedet hurtigere
At komme ind på boligmarkedet kræver typisk en udbetaling på mindst 5 % af boligens pris samt omkostninger til:
- Tinglysning af skøde (et fast gebyr på ca. 1.850 kr. + 0,6% af købesummen)
- Advokat (typisk ca. 12.000 kr.)
- Ejerskifteforsikring (Priserne varierer meget, men som hovedregel kan man sige at, de billigste basisforsikringer ligger i prislejet: ca. 8.000 – 15.000 kr. og udvidet dækning mellem ca. 15.000 – 25.000 kr.
Sælger betaler halvdelen af det billigste ejerskifteforsikringstilbud. Her kan det ofte betale sig at vælge en dyrere og mere dækkende ejerskifteforsikring. Dog skal man være opmærksom på, at man som køber selv skal betale differencen fra halvdelen af prisen på den billigste)
Det kan virke som et stort beløb, men med tidlig og målrettet opsparing kan dette sagtens lade sig gøre.
Hvad kan du gøre allerede i dag?
Start med dit budget
Få overblik over dine indtægter og udgifter. Hvor har du mulighed for at spare? Er der poster du ikke bruger længere, som du kan opsige? Har du flere streamingtjenester du ikke har brug for? Bruger du dit fitness abonnement? Hvornår har du sidst fået tilbud på dine forsikringer – kan det gøres billigere?
Find vores gratis budgetskema her, så du nemt og hurtigt kan få et overblik over, hvad du bruger dine penge på i det daglige.
Automatiser opsparing
Overfør et fast beløb til din boligopsparing hver måned, så det bliver en fast post. Din boligopsparing vil på den måde vokse automatisk og du bliver ikke fristet til, at bruge pengene andetsteds.
Udnyt frie midler
Har du penge stående, som du ikke bruger? Sæt dem ind på din boligopsparing. Her ved du at de går til et godt fremtidigt formål, nemlig din kommende ejerbolig. Så fristes du ikke i samme grad til at bruge dem på mindre vigtige ting.
Forøg din opsparing
Overvej feriepenge, bonusser eller gaver som bidrag til din boligopsparing. Jo hurtigere din boligopsparing vokser, jo hurtigere kan du komme på boligmarkedet.
Skær ned på dyre vaner
Køber du ofte kaffe-to-go og frokost på farten? Har du flere streamingtjenester end du reelt har behov for? Tager du ofte bilen eller bussen, hvor du kunne tage cyklen i stedet?
Små ændringer i hverdagen kan give en større opsparing over tid. Disse ændringer kan gøre en stor forskel for din boligopsparing.
Du vil opleve at den vokser hurtigere, og at dine mål for boligkøb er hurtigere indenfor rækkevidde, end du måske troede. Derudover viser det også banken at du systematisk har sparet op, hvilket er positivt for din godkendelse i banken.
Forældre kan være med til at give deres børn et forspring
Forældre kan spille en vigtig rolle i at hjælpe deres børn med, at komme tidligt i gang med opsparing til deres første boligkøb. Her er nogle ideer:
- Hjælp dit barn med at oprette en separat opsparingskonto til bolig. f.eks. når barnet får sit første fritidsjob, kan en del af lønnen gå til opsparing og det resterende til forbrug.
- Aftal med barnet, at en del af barnets SU skal lægges til side, f.eks. 25 % eller mere alt afhængig af barnet forbrug.
- Tal tidligt om økonomi og opsparing, så børnene forstår vigtigheden af at have en plan for fremtiden. Forklar vigtigheden i, at have en boligopsparing og forbedrede sig til de næste faser i livet, som fx køb af bolig.
- Overvej at bidrage med en pengegave eller hjælpe med udbetaling ved det første boligkøb, hvis økonomien er til det. Hvert år må hver forældre give sit barn et skattefrit beløb i gave, som i 2025 ligger på 76.900 kr.
Med tidlig opsparing og god støtte fra forældre, står unge langt stærkere, når drømmeboligen pludselig er der. Der er ingen tvivl om, at det vil gavne de unge senere i livet at komme tidligt på boligmarkedet, men det kræver en målrettet indsats, for at opnå en god boligopsparing tidligt i livet.
Sådan hjælper PartnerFinans dig i gang
Hos PartnerFinans møder vi mange, der gerne vil i gang med boligdrømmen, men som mangler overblik og går med tanker om hvornår man kan købe bolig. Vores uvildige økonomiske rådgivere hjælper dig med at:
– Lægge en realistisk plan for opsparing og boligkøb
– Beregne, hvad du kan låne og hvad du bør låne
– Finde det bedste realkreditlån ud fra din situation
– Sikre, at du ikke sætter dig for hårdt
At eje sin egen bolig giver både økonomisk frihed og tryghed, og jo før du kommer i gang, desto bedre.
Kontakt os allerede i dag for en gratis, uforpligtende snak om, hvordan du kan komme på boligmarkedet hurtigst muligt!
Læs mere om Alt om boligfinansiering for begyndere her: https://partnerfinans.dk/boligfinansiering-for-begyndere/
Skilsmisse og økonomi: Sådan sikrer I en fair bodeling og kommer godt videre
Rentefald på realkreditlån: Hvad betyder det for dig og boligpriserne?
