Sommerhuskøb
Går du med tanker om at købe et sommerhus, så er du ikke alene.
Rigtig mange danskere drømmer om at investere i et sommerhus, hvor de kan tage hen og få en masse gode stunder med familie og venner.
Der er dog flere overvejelser man skal huske at gøre sig, inden man lader sig rive med af tanken om idyl og køb af et sommerhus.
I denne guide vil vi se på overvejelser, fordele og ulemper, samt selvfølgelig det økonomiske aspekt. -andet ville være mærkeligt, når nu vi arbejder med økonomi.
Overvejelser
Køb af sommerhus kan være en fantastisk investering, som kan give en masse glæde og gode minder i mange år fremover.
Det er dog vigtigt at gøre sig nogle grundige overvejelser inden købet, så man er sikker på, at man har valgt det rigtige sommerhus til den rigtige pris og på den rigtige placering.
Der er mange faktorer, der kan spille ind her, såsom:
- Beliggenhed
- Afstand til strand eller natur
- Adgang til offentlig transport
- Indkøbsmuligheder
- Afstand til by og meget mere
- Økonomi / pris
- Istandsættelse
En god idé er at skrive de forventninger og tanker som du har til et sommerhus ned, eksempelvis:
- Hvordan det skal bruges
- Skal der være tæt til vandet og skov
- Af hvem skal det bruges, voksne, børn
- Hvor mange skal der være plads til
- Hvornår skal det bruges
- Hvor langt skal du køre for at komme til sommerhuset
På denne måde bliver det tydeligt hvad der udover selve sommerhuset er vigtigt for dig, i dit valg af eksempelvis størrelse og placering.
Fordele ved et sommerhus:
Et fristed man kan tage til, en have at boltre sig på, natur og skønne omgivelser, et andet tempo end hverdagen, måske endda en ekstra indtjening hvis man vælger at leje det ud.
Ulemper ved et sommerhus:
Når man ejer et sommerhus, kan man godt opleve at føle sig forpligtiget til at skulle holde alle sine ferier der, nu man har købt det. For nogle kan det opfattes som en ulempe, for andre en fordel.
En ekstra bolig kræver tid og penge, det er vigtigt at huske på, at et sommerhus kræver løbende vedligeholdelse og opmærksomhed, hvis man vil sikre sig, at det holder sin værdi og fortsat giver glæde i mange år fremover.
Økonomi
Finansiering af sommerhus:
– Realkreditbelåning: 75 % af sommerhuset værdi (et almindeligt hus tilbydes som udgangspunkt 80% belåning)
– Mulighed for realkreditlån med 10 års afdragsfrihed
– Ikke muligt med 30 års afdragsfrihed
Eksempel: Sommerhus pris: 1.000.000 kr. fordeles således:
– 5% svarende til 50.000 kr. i udbetaling + omkostninger skal du selv lægge
– 20% som banklån svarende til 200.000 kr. det er ikke muligt at få 30 års afdragsfrihed
– 75% realkreditlån svarende til – 750.000 kr.
Dvs. at det er lidt dyrere at finansiere et sommerhus, da boliglånet fylder mere.
Ejer man en anden bolig, og er der friværdi i denne anbefaler vi at man ser ind i muligheden for at låne op i nuværende bolig. Derved at få en lavere belåning i sommerhuset, måske endda komme ned under 60% belåning, som er meget velanset i de fleste banker.
Udlejning af sommerhus
Ønsker du at udleje dit sommerhus, er der nogle ting du skal være opmærksom på, herunder:
- Beskatning af udlejning
- Fradragsregler
En god måde at få et overblik over udlejning, er ved at kontakte nogle af de udlejningsbureauer som findes i Danmark.
Bureauerne regner gerne på specifikke sommerhuse, og giver et overblik over hvad du kan forvente at tjene på udlejning, samt hvilke uger du tjener mere og mindre på. Dette materiale er også en god idé at kunne vise til banken, hvis man ønsker at de skal medregne udlejning. Det er dog ikke alle banker som vil medregne lejeindtægter i budgettet.
Vigtigt er det dog at pointere, at vi ikke anbefaler at du køber et sommerhus, såfremt det kun hænger sammen ved udlejning.
Helårs beboelse
Går du med tanken om at købe et sommerhus og bo der hele året, så er det vigtigt at du er opmærksom på at dette som udgangspunkt ikke er tilladt.
Du må bo i dit sommerhus hele året, hvis du opfylder et af disse krav:
1. Du har et hus, der lovligt blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev til sommerhusområde, og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet.
2. Du har fået dispensation af kommunen, hvor sommerhuset ligger i.
Ellers er reglerne at du må bo der fra 1. november til udgangen af februar, her må du benytte sommerhuset til ”kortvarige ophold”, som sammenlagt højst må udgøre halvdelen af vinterperioden.
I praksis betyder det, at du lovligt kan benytte sommerhuset ubegrænset i 34 uger i sommerperioden og 9 uger i vinterperioden – altså i alt 43 uger årligt.
Du er altid velkommen til at kontakte os
– Husk det koster ikke noget at spørge.
